2020年房市買主繼續,從高房價區, 移往可負擔區 !?!

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2020年房市買主繼續,
從高房價區, 移往可負擔區 !?!

【拉斯維加斯訊】

房貸利率再降,2020年大賭城區房市是否春暖花開?武漢肺炎會影響美國房市嗎?最近有許多打算購買賭城房屋的買主,詢問最近是不是要對房市停、看、聽?要知道什麽預兆才是立即進場購屋的指標?

很多人認為武漢 肺炎造成全國各地房市都停頓一下子,縱使房貸利率再降,也不會造成大批首購族進場買屋,很多人現在都抱持著留住更多現金的態度,觀望一陣子等到武漢肺炎疫情過去了再回到賭城房市。

根據房市網站Zillow對於2020年房市的預測,美西地區房價較容易負擔的城市,如拉斯維加斯(Las Vegas)、鳳凰城(Phoenix)、波亦喜(Boise),今年的房價持續成長,漲幅雖不如前 二、三年,但是不會回跌,要比美國許多城市房價下降表現好很多。

Zillow調查指出,目前很低的房貸利率,會使得房價可負擔地區的房屋被買主消化,而原來房價很高如舊金山地區,買主不會在低房貸下就進場買屋,因為高房價地區的房屋上漲速度比個人所得上漲更高,美國人逐漸改變傳統為生活居在一座城市的想法,尤其是千禧族以及Z世代,轉往房價低,生活開銷小的城市擇屋而居者日益增多。

大家關注的武漢肺炎疫情,目前美國被隔離的病患都與他們來自武漢直接相關,且他們的病情沒有惡化或傳播,在美國嚴格防疫下,保障美國成為較安全的國家 ,人民生活也比許多其他國家更正常。雖然武漢肺炎疫情還沒有落幕,使得一些急欲成交的賣主,有可能會接受買方出較低價,給了買主一個買到可負擔好宅的機會。

這段時期,賣方因為接不到任何購買合約,而答應買主提出的購買價格,特別是一些房屋保養得宜,地點佳又訂價合理的好房子,關於不願高價買房使得本地居民被加州佬競爭而買不到房子的人,此時正是一個好時機,沒有其他買出高價競爭,賣主願意降價而房貸利率又很低。

去年因為新屋建商推出了非常多的新房貨源,由於售出情形良好,使得建商們今年再趁勝追擊,繼續蓋新房子,但是大家注意到今年的新屋,比去年的室內坪數較小,房價稍低,主要是因為買主的可負擔程度促使賭城新屋建商作出這種房屋蓋小的轉變,如果買主希望以自己能夠負擔的房價,買到一棟有庭院的獨棟住宅,房屋室內面積夠寬敞,不妨現在就看屋,搶在大家出手之前。

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